Tours (37000)

28 pièces - 810 m²

Manoir du XVIe siècle au cœur des châteaux de la Loire avec vaste territoire de chasse aux portes de Tours

2 313 000 €

Ref : JD 3406

Découvrir le bien

À seulement 30 minutes de Tours, à 20 minutes des autoroutes A10 et A85, et à 1h30 de Paris en train, ce domaine du XVIe siècle vous ouvre ses portes. Situé au cœur des châteaux de la Loire, il conjugue l’élégance d’un patrimoine historique et la quiétude d’un cadre naturel préservé, tout en offrant une proximité immédiate avec les commodités.

Un territoire d’exception

Ce domaine s’étend sur 89 hectares d’un seul tenant, composés de 55 hectares de bois et 34 hectares de terres agricoles en fermage. Son plan de chasse structuré en fait une opportunité rare à proximité de Tours, idéale pour les passionnés de nature et de cynégétique.

De plus, il est possible d’acquérir en sus 41,5 hectares de forêt, portant l’ensemble à 131 hectares, un espace exceptionnel offrant encore plus de possibilités d’exploitation et de préservation de la faune.

Description de la propriété

Le Manoir

Surface d'environ 412 m², comprenant :

Rez-de-chaussée :
- Entrée traversante
- Salle à manger avec cheminée
- Cuisine et réserve
- Suite parentale avec salle d'eau et WC indépendant
- Bureau, local technique et espace de stockage
1er étage :
- 2 Master Rooms, chacune avec salle de bains et WC indépendant
2ème étage :
- 3 chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau avec WC
Logement indépendant à l'intérieur du manoir :
- Salon/salle à manger, cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, WC et cellier

Dépendances

Gîte de la Chapelle (94 m²) :
- Salon/séjour, cuisine séparée équipée, salle d'eau et WC au rez-de-chaussée
- À l'étage : 3 chambres
Gîte de la Bergerie (70 m²) :
- Séjour avec cuisine ouverte, bureau, 2 chambres, salle d'eau, WC, garage et grenier
Maison de gardien (148 m²) :
- Rez-de-chaussée : cuisine, salon, bureau, salle d'eau, chaufferie
- À l'étage : 3 chambres et une salle d'eau avec WC
Studio duplex (32 m²) :
- Rez-de-chaussée : séjour/cuisine ouverte équipée, salle d'eau et WC
- 1er étage : une chambre
Appartement (67 m²) :
- Salon/séjour avec cuisine ouverte, chambre et salle d'eau avec WC

Bâtiments annexes

Grange à porteau (130 m²)
Deuxième grange
Cave
Deux tours, une carrée et une ronde

Extérieurs et équipements

Piscine : 5x10 m au chlore, liner refait en 2006
Deux puits pour l’arrosage du jardin et du potager
Un parc paysager et un jardin potager

Un domaine aux multiples possibilités

Ce domaine unique, niché dans un cadre paisible et préservé, sans aucun vis-à-vis, séduit par ses vastes espaces et son charme intemporel. Ses terres et son plan de chasse en font une opportunité rare pour les amateurs de nature et de chasse privée, à quelques minutes seulement de Tours.

Possibilité d’extension du territoire avec l’acquisition supplémentaire de 41,5 hectares de forêt, portant l’ensemble à 131 hectares.

Pour plus d’informations sur cette propriété, contactez Damien Jacquot au 06.80.27.48.55

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 2.313.000 € FAI (Honoraires 5,14 % à la charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 2.200.000 €

Damien JACQUOT, agent immobilier, SARL immatriculée au RCS de Tours : 948 779 384

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 37000

surface terrain 89,60 ha

Nombre de chambre(s) 18

Nombre de pièces 28

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 18

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Nombre de parking 5

Année de construction 1700

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 2 313 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 2 200 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,14 %

Taxe foncière annuelle 6 856 €

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone +33 680.274.855

E-mail damien.jacquot@connecta-immobilier.fr

Adresse

59 avenue Marcel Mérieux 37200 Tours

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